本日はお日柄もよく　2007秋

２００７秋
地主～住宅展示場～設計図～仮契約～ショールーム巡り

	ブログ「いえ～い」より	補足
地主 2007.10.6 ※まんが８	住所書いてはんこ押して、住所書いてはんこ押して、住所書いてはんこ押して、住所書いてはんこ押して、契約してきました。だんな、地主！さーて固定資産税は、どのくらい請求がくるかなあ･･･。家計簿とにらめっこです。なんか土地買って家が建たないって、「反物買って着物に仕立てない」に、似てない？？	土地探しに協力してくれた建築屋さんを仲介して、土地を購入しました。直接、土地の持ち主と交渉すれば、仲介料が発生しません。しかし、半年間いろいろしてもらったので、仲介してもらいました。土地代の他に、仲介料が土地代金の４％程かかりました。あと所有権移転登記料他を、司法書士さんへ支払います。参考：所有権移転登録38000円謄本証明書700円調査・証明書・取り寄せ等1000円＋司法書士報酬＋消費税計8万円弱でした。土地を先に買ったので、翌年の春に土地収得税を支払いました。土地収得税は、土地の広さによって、値段が変わります。土地を買ってから、２年以内に家を建てると、土地収得税は戻ってきますよ。参考：我が家の土地140.59㎡：土地収得税57000円
住宅展示場 2007.10.27 ※まんが９	気分転換に展示場訪問です。本当は日曜に行く予定にしてましたが、日曜は着物でデートなので、急遽今日行きました。担当の営業さんが展示場常駐だったのですが、我が家のためにいったん会社に戻ります。なぜって新しい設計図と、建築模型をいただきに･･･。う。建築模型できちゃうと、ますます家が建てたくなっちゃいますが･･･。えーん。	さて、親父の手術のこともあり、すべての建築屋さんに「家の話は無期保留」を申し出ました。もちろん娘の家を建てるのが当たり前だと思っている親父にも。が、土地を仲介してくれた「光英住宅」さんと、先日の展示場で好印象だった「モリタ装芸」さんが、親父のことを気遣いながら、お付き合いを継続してくれました。なので、細々と家の話は続きます。
設計図 2007.10.29	建築屋さんが設計図持って来訪。すべての建築屋さんが保留なんですが、この建築屋さんに土地を仲介してもらったので、お付き合いが続いてます。でもだんなが、ここの営業方法がイマイチと言うのです。あああ、ごめんなさい。	実際に頼む候補として、急遽浮上したのは「モリタ装芸」でした。なぜって、営業のやりかたが違ったのです。私たちの趣味を聞き、どんな家を作りたいか、深く掘り下げていってくれたのは、唯一「モリタ装芸」さんだけでした。希望は、１階に和室の居間、台所、脱衣、風呂、トイレ、２階に和室２部屋です。上の設計案は、２つのうちのひとつ。和室には、それぞれＴＶボードと箪笥が入るので、その部分だけを畳ではなく、板間にしてもらいます。台所は、家事作業中に家族の気配を感じたいので、居間が和室なのに対面カウンター式にしてもらいます。カウンター部分に障子戸をつけてもらい、居間を個室にできるよう細工注文しました。インターネットで、設計の無料ソフトを見つけて、いろいろ設計したりしてみましたよ。 ※ドアと引き込み戸についてドアは、扉が開く分の空間が必要です。引き違い戸は、直線で開け閉めできるので、空間のロスは少ないですが、戸の分、壁が少なくなります。引き込み戸は、戸１枚が壁に収納されるます。部屋の用途により、扉の種類、開き方向などを考えましょう。
親父が退院しました 2007.11.4	帰りのスーパーで、「めでたいから鯛の刺身でも食うか」と言って物色していましたが、デカいの買うなって！胃を切ったのだから、暴飲暴食すると、痛い目見るよ。自業自得だよ。土地見に行って、両実家に行ったので、お疲れ。実家は、一日一件がいいな･･･。	親父は、身内だということで、候補落ち。根っからの頑固職人に、私の意見を聞いてもらうことは無理でしょう。「建築とは昔からこうなんだ」と、ケンカになることが目に見えています。それで、納得のいかない家を作られ、ずっとしこりを残すより、初めから頼まないことを私は選びました。まあ結局、親父は鼻を曲げて、「親父の前で、家の話は禁句」になるんですが･･･。家以外の話なら、普通につきあえるからいいかな？と。
仮契約～ショールーム巡り１ 2007.12.16 ※まんが10 ※まんが11	建築屋さんと仮契約しました。仮契約しながら、「コレ、やっぱりやーめたってなったら、どうなりますか？」って聞く私（苦笑）だって大切ですよ、クーリングオフとか、キャンセル料の発生とか。見積りが予算より高くなってしまったので、あちこち削らないとダメですが。そのあとに、ショールーム巡り第１弾。 YAMAHAショールームに初めて行ってきました。目当てはユニットバスですが、浴槽におさまってみてびっくり！排水の関係で斜めになっている風呂場の底のせいで、三半規管の弱い私は、めまいがします。あいたたた。これ、みんな試してみないとダメだわ！品番決まって本見積りがかたまるまで、商品巡りの旅に出ます。	結局、家は造る方向に話が進みました。土地を買ってしまったら、家を建てたくなるんです（笑）仮契約したのは「モリタ装芸　デジモ？」です。初回設計図より変更、２階が和室１間、洋室１間、納戸に変更です。階段のコーナーの段数を減らすことで悩み、 90度内で２段ずつにしました。階段下にトイレがある都合上、階高を基本に揃えるため、最上段が大きいという、面白い階段になりました。当初の資金計画表では総額1900万の家です。参考：建物本体1450万円（延べ床面積２６．５坪、施工面積２７坪）他内訳屋外附帯84万（水道・下水道・ガス）地盤改良70万（参考価格）ｵｰﾀﾞｰ家具50万（オプション）床暖房45万（オプション）＋上記合計の消費税＋諸経費84万（表示・建物登記・銀行融資関係他）＋施工管理費・確認申請料37万手数料が、なかなか高額なんです。建物本体1450万の他に、455万て！高い買い物だわ･･･。 ※坪単価は建物本体価格／施工面積で計算します。施工面積２７坪なので、現在の坪単価およそ５４万円です･･･。
ショールーム巡り２ 2007.12.22 ※まんが12	暇な時間ができたので、ショールーム巡ってきました。第１弾のYAMAHAに続き、第２弾はTOTOとINAX。 TOTOって東陶だったのね･･･。しかし、見る物すべてべらぼうな値段なのです。 TOTOのトイレ高ぇ！絶対買えねぇ（涙ぐるっと一回りして、出ました。サヨナラTOTO･･･。そしてINAX。あれ？我が家のトイレがない！と思ったら、ハウスメーカー卸し用のトイレは、展示していないんだそうで･･･。同機種のトイレを説明してもらいました。「あ！掃除しやすいのがいいです！」と言ったらプラス８万円だった（涙見積の設定商品て、すべてが最低限の品物なのね･･･。こうやってショールーム巡りをすると、どんどんいいモノが欲しくなるのは、陰謀？でも８万円で掃除しやすいのを買うか、何十年も掃除に時間を費やすか･･･。 10年８万としたら、１年8000円か。掃除代8000円。トイレをハウスクリーニングに出すと、そのくらいかかりそう。どう判断したらいいんだあああああ。でも値段が上がるのは、根本的にダメじゃん。	お風呂と、トイレと、キッチン。建築屋さんが、見積で載せているのは、基本の取引メーカーさんの、基本商品です。これ以外にも、いろいろと商品はあります。建築屋さんの取引があるメーカーは、商品の仕入値が安くなるので、聞いてみてください。ショールームでは定価表示なので、建築屋さんの名前を出すと、値段が分かりますよ。お風呂探しは、難航しました。昔ながらの深い四角いお風呂を探していましたが、浴槽と水回りタイル施工とかにすると、水回りの納まり・水漏れ・メンテナンスが心配なのだとか･･･。なので、ユニットバスの方向で考えました。底が斜めでめまいをおこすのも、実際は、お湯があると浮力があるので、感じません（笑）それより、段差ありなし、浴槽の形を検討してください。ＹＡＭＡＨＡは入浴体験ができます。、浴槽の、どの位置までお湯が入るのかとか、体験した方がいいと思います。ちなみに我が家は、入浴体験しませんでした。お風呂は節約して湯量制限しているので、肩までお湯に浸らないのです･･･。満水で今度試してみます。それからＹＡＭＡＨＡは、ＨＰのイメージプランナーで、出来上がり予想ができます。インターネットって便利ですね（笑） ※お風呂の窓についてお風呂の窓は、ユニットバスのメーカーではなく、建築屋さんの担当箇所です。防犯、換気を考慮の上、窓の種類を考えてください。こだわりがなかったので、我が家は、窓の下の方が開く「突き出し窓」です。たしか、サッシ屋にいたときに、換気率がどうのって、習ったはずなのに忘れました。お風呂場の湿気を逃がすには、換気扇より、窓がいいです。風が強いとホコリが入ってきますけどね･･･。 ※お風呂のその他お風呂の形がひょうたん形だと、既製のふたが使えないかもしれません！我が家は蛇口を追加したので、なおさらです･･･どうしよう。メーカーに発注か、高いな。それから、排水口の掃除も重要ですね。ゴミ集めが大変です。あと、掃除器具の収納に困ってみたりとか、鏡の位置が高いし、ケチって曇り止め仕様じゃないので、使えないなあと思ってみたりとか･･･。トイレは、手洗い場が取れない（狭くなる）ので、水洗付き。便座横よりは、壁の方が邪魔にならなそうだったので、壁リモコン。お掃除が便利な方がいいからと、リフトアップできるものを選びました。

	ブログ「いえ～い」より	補足
地主 2007.10.6 ※まんが８	住所書いてはんこ押して、住所書いてはんこ押して、住所書いてはんこ押して、住所書いてはんこ押して、契約してきました。だんな、地主！さーて固定資産税は、どのくらい請求がくるかなあ･･･。家計簿とにらめっこです。なんか土地買って家が建たないって、「反物買って着物に仕立てない」に、似てない？？	土地探しに協力してくれた建築屋さんを仲介して、土地を購入しました。直接、土地の持ち主と交渉すれば、仲介料が発生しません。しかし、半年間いろいろしてもらったので、仲介してもらいました。土地代の他に、仲介料が土地代金の４％程かかりました。あと所有権移転登記料他を、司法書士さんへ支払います。参考：所有権移転登録38000円謄本証明書700円調査・証明書・取り寄せ等1000円＋司法書士報酬＋消費税計8万円弱でした。土地を先に買ったので、翌年の春に土地収得税を支払いました。土地収得税は、土地の広さによって、値段が変わります。土地を買ってから、２年以内に家を建てると、土地収得税は戻ってきますよ。参考：我が家の土地140.59㎡：土地収得税57000円
住宅展示場 2007.10.27 ※まんが９	気分転換に展示場訪問です。本当は日曜に行く予定にしてましたが、日曜は着物でデートなので、急遽今日行きました。担当の営業さんが展示場常駐だったのですが、我が家のためにいったん会社に戻ります。なぜって新しい設計図と、建築模型をいただきに･･･。う。建築模型できちゃうと、ますます家が建てたくなっちゃいますが･･･。えーん。	さて、親父の手術のこともあり、すべての建築屋さんに「家の話は無期保留」を申し出ました。もちろん娘の家を建てるのが当たり前だと思っている親父にも。が、土地を仲介してくれた「光英住宅」さんと、先日の展示場で好印象だった「モリタ装芸」さんが、親父のことを気遣いながら、お付き合いを継続してくれました。なので、細々と家の話は続きます。
設計図 2007.10.29	建築屋さんが設計図持って来訪。すべての建築屋さんが保留なんですが、この建築屋さんに土地を仲介してもらったので、お付き合いが続いてます。でもだんなが、ここの営業方法がイマイチと言うのです。あああ、ごめんなさい。	実際に頼む候補として、急遽浮上したのは「モリタ装芸」でした。なぜって、営業のやりかたが違ったのです。私たちの趣味を聞き、どんな家を作りたいか、深く掘り下げていってくれたのは、唯一「モリタ装芸」さんだけでした。希望は、１階に和室の居間、台所、脱衣、風呂、トイレ、２階に和室２部屋です。上の設計案は、２つのうちのひとつ。和室には、それぞれＴＶボードと箪笥が入るので、その部分だけを畳ではなく、板間にしてもらいます。台所は、家事作業中に家族の気配を感じたいので、居間が和室なのに対面カウンター式にしてもらいます。カウンター部分に障子戸をつけてもらい、居間を個室にできるよう細工注文しました。インターネットで、設計の無料ソフトを見つけて、いろいろ設計したりしてみましたよ。 ※ドアと引き込み戸についてドアは、扉が開く分の空間が必要です。引き違い戸は、直線で開け閉めできるので、空間のロスは少ないですが、戸の分、壁が少なくなります。引き込み戸は、戸１枚が壁に収納されるます。部屋の用途により、扉の種類、開き方向などを考えましょう。
親父が退院しました 2007.11.4	帰りのスーパーで、「めでたいから鯛の刺身でも食うか」と言って物色していましたが、デカいの買うなって！胃を切ったのだから、暴飲暴食すると、痛い目見るよ。自業自得だよ。土地見に行って、両実家に行ったので、お疲れ。実家は、一日一件がいいな･･･。	親父は、身内だということで、候補落ち。根っからの頑固職人に、私の意見を聞いてもらうことは無理でしょう。「建築とは昔からこうなんだ」と、ケンカになることが目に見えています。それで、納得のいかない家を作られ、ずっとしこりを残すより、初めから頼まないことを私は選びました。まあ結局、親父は鼻を曲げて、「親父の前で、家の話は禁句」になるんですが･･･。家以外の話なら、普通につきあえるからいいかな？と。
仮契約～ショールーム巡り１ 2007.12.16 ※まんが10 ※まんが11	建築屋さんと仮契約しました。仮契約しながら、「コレ、やっぱりやーめたってなったら、どうなりますか？」って聞く私（苦笑）だって大切ですよ、クーリングオフとか、キャンセル料の発生とか。見積りが予算より高くなってしまったので、あちこち削らないとダメですが。そのあとに、ショールーム巡り第１弾。 YAMAHAショールームに初めて行ってきました。目当てはユニットバスですが、浴槽におさまってみてびっくり！排水の関係で斜めになっている風呂場の底のせいで、三半規管の弱い私は、めまいがします。あいたたた。これ、みんな試してみないとダメだわ！品番決まって本見積りがかたまるまで、商品巡りの旅に出ます。	結局、家は造る方向に話が進みました。土地を買ってしまったら、家を建てたくなるんです（笑）仮契約したのは「モリタ装芸　デジモ？」です。初回設計図より変更、２階が和室１間、洋室１間、納戸に変更です。階段のコーナーの段数を減らすことで悩み、 90度内で２段ずつにしました。階段下にトイレがある都合上、階高を基本に揃えるため、最上段が大きいという、面白い階段になりました。当初の資金計画表では総額1900万の家です。参考：建物本体1450万円（延べ床面積２６．５坪、施工面積２７坪）他内訳屋外附帯84万（水道・下水道・ガス）地盤改良70万（参考価格）ｵｰﾀﾞｰ家具50万（オプション）床暖房45万（オプション）＋上記合計の消費税＋諸経費84万（表示・建物登記・銀行融資関係他）＋施工管理費・確認申請料37万手数料が、なかなか高額なんです。建物本体1450万の他に、455万て！高い買い物だわ･･･。 ※坪単価は建物本体価格／施工面積で計算します。施工面積２７坪なので、現在の坪単価およそ５４万円です･･･。
ショールーム巡り２ 2007.12.22 ※まんが12	暇な時間ができたので、ショールーム巡ってきました。第１弾のYAMAHAに続き、第２弾はTOTOとINAX。 TOTOって東陶だったのね･･･。しかし、見る物すべてべらぼうな値段なのです。 TOTOのトイレ高ぇ！絶対買えねぇ（涙ぐるっと一回りして、出ました。サヨナラTOTO･･･。そしてINAX。あれ？我が家のトイレがない！と思ったら、ハウスメーカー卸し用のトイレは、展示していないんだそうで･･･。同機種のトイレを説明してもらいました。「あ！掃除しやすいのがいいです！」と言ったらプラス８万円だった（涙見積の設定商品て、すべてが最低限の品物なのね･･･。こうやってショールーム巡りをすると、どんどんいいモノが欲しくなるのは、陰謀？でも８万円で掃除しやすいのを買うか、何十年も掃除に時間を費やすか･･･。 10年８万としたら、１年8000円か。掃除代8000円。トイレをハウスクリーニングに出すと、そのくらいかかりそう。どう判断したらいいんだあああああ。でも値段が上がるのは、根本的にダメじゃん。	お風呂と、トイレと、キッチン。建築屋さんが、見積で載せているのは、基本の取引メーカーさんの、基本商品です。これ以外にも、いろいろと商品はあります。建築屋さんの取引があるメーカーは、商品の仕入値が安くなるので、聞いてみてください。ショールームでは定価表示なので、建築屋さんの名前を出すと、値段が分かりますよ。お風呂探しは、難航しました。昔ながらの深い四角いお風呂を探していましたが、浴槽と水回りタイル施工とかにすると、水回りの納まり・水漏れ・メンテナンスが心配なのだとか･･･。なので、ユニットバスの方向で考えました。底が斜めでめまいをおこすのも、実際は、お湯があると浮力があるので、感じません（笑）それより、段差ありなし、浴槽の形を検討してください。ＹＡＭＡＨＡは入浴体験ができます。、浴槽の、どの位置までお湯が入るのかとか、体験した方がいいと思います。ちなみに我が家は、入浴体験しませんでした。お風呂は節約して湯量制限しているので、肩までお湯に浸らないのです･･･。満水で今度試してみます。それからＹＡＭＡＨＡは、ＨＰのイメージプランナーで、出来上がり予想ができます。インターネットって便利ですね（笑） ※お風呂の窓についてお風呂の窓は、ユニットバスのメーカーではなく、建築屋さんの担当箇所です。防犯、換気を考慮の上、窓の種類を考えてください。こだわりがなかったので、我が家は、窓の下の方が開く「突き出し窓」です。たしか、サッシ屋にいたときに、換気率がどうのって、習ったはずなのに忘れました。お風呂場の湿気を逃がすには、換気扇より、窓がいいです。風が強いとホコリが入ってきますけどね･･･。 ※お風呂のその他お風呂の形がひょうたん形だと、既製のふたが使えないかもしれません！我が家は蛇口を追加したので、なおさらです･･･どうしよう。メーカーに発注か、高いな。それから、排水口の掃除も重要ですね。ゴミ集めが大変です。あと、掃除器具の収納に困ってみたりとか、鏡の位置が高いし、ケチって曇り止め仕様じゃないので、使えないなあと思ってみたりとか･･･。トイレは、手洗い場が取れない（狭くなる）ので、水洗付き。便座横よりは、壁の方が邪魔にならなそうだったので、壁リモコン。お掃除が便利な方がいいからと、リフトアップできるものを選びました。