２００７春
中古住宅探し〜土地の情報

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	ブログ「いえ〜い」より	補足
中古住宅探し１ 2007.3.24 ※まんが２	近くの気になる中古住宅を見に行きました。 駐車場も庭もあって和室もあって、なかなかいい感じなのだけど、 築３０年と年代物。 しかも１０年前に水回りの改装改築済みなので、 今回売るためのリフォームでは工事されず、シンクが新しくなっただけ。 しかもシンク、今のところと変わらず･･･低めです。 まだリフォーム途中のせいで、壁紙貼る接着剤のせいか、 くらくらざわざわしてます。んーこれが環境ホルモンってやつ？ 新車に慣れるのも時間かかったけど、 中古の家はこれに慣れないといけないわけか･･･苦痛だ。 お財布の関係上、中古の家しかきっと買えないんだろうけど、 中古の家って、リフォーム済みが多いんですよね。 ってことは、自分の好きなシステムキッチンも、畳の部屋も、 ちょっと難しいってことになるわけで･･･。 リフォームなしで引き渡しってわけにはいかないのかな。 その方が好きなように直せていいと思うのだけれど。 世の中うまくいかず。 急がなければ、コレ！って家が出てくるのでしょうか？ うーん。どうなんだろう。	我らが家を探す条件にしたのは、 値段（1500万以下）と、 地域（中央区〜西区）と、 場所（駅に近い、又は交通の便がよい）。 その他に、部屋の構成です。 私とだんなは、和室畳生活が気に入っていました。 結婚して住むアパートも、和室２部屋を条件に探したほど。 そこで居間と寝室「和室２部屋」は必須条件です。 これが中古物件には、なかなかないんですよ。 たいていすべて洋室、あって和１部屋という感じです。 若いのに布団で寝てるって、変なのかなあ？ リフォームは、 水回り（風呂・トイレ・キッチン）、 内装（壁紙・畳を床に張り替え）を、 新しくするだけのことが多いです。 基本的に、間取りはそのまま。 外装はそうとう痛んでいたら直すかな？ 畳から板間にするのは、 畳の分の床をあげて板を張ればいいので、 比較的簡単なんです。 その逆に、板間を畳にするのは、 畳の分を掘り込まなくてはいけないので、難しいのですよ。 これは新築も同様です。 若いうちは畳生活！いかがですか？
中古住宅探し２ 2007.3.25	ママから電話があり、 「昨日の物件ヨカッタけど、買い手がつきそうだって。どうする？」 と聞かれて、今回は見送ることに。 その後気になっていた、西の山の方の物件も見に行きましたが、 そこはすでに買い手決定！ そこの業者さんが市内の人だったので、 いい物件が出たら連絡もらえるよう、頼んできましたｗ 築２０年以上たった中古物件を買うときは税金が違う とか教わったので、 今度は築年数にも気をつけて、家探しです。 昨日のは築３０年だったし、買わなくて良かったのかも〜！	土地＝財産なれど、 賃貸生活でも大丈夫！と思っていた私です。 中古住宅も高価な買い物だったので、躊躇してましたら、 ママ曰く、 「ダメなら売ればいいのよ！」＜名言。 と。 時間という概念がある以上、 買ったときと同じ値段で売れるわけはないのですが、 その言葉で、ちょっと買ってみようかなと思えるようになりました。 業者さんと仲良くなると、 いろいろ教えてくれるので、いいですよ。
中古住宅探し３ 2007.4.9	その後、西新潟のはずれを車で散策。 実は、中古物件を探していたのだが、 あの予算ならここに新築も可能？ とか思ってみたりして、土地探し。 帰り際に寄った不動産屋で、 「あの辺は５５坪以上ないと、家建てられないんだよ」 と聞いて驚く。 建築条件があることは知っていたけど、そこまでとは！ 坪単価９万円なので、最低でも土地代に５００万円かかる。 うーん、無理かなあ？	中古物件の予算で、新築を考え始めた頃です。 市街地から離れるほど、土地単価は下がります。 ちなみに、 私の実家の辺りは、坪11万円。 だんなの実家の辺りは、坪35万円です。 ということは、坪９万はけっこう新潟市郊外･･･ですよ。
中古住宅探し４ 2007.4.13 ※まんが３	だんなの実家にて、中古物件金額＝郊外新築金額なら、 新築も可能？か、打診してみました が、先日の土地は「遠い」ということで、難色をしめされました。 うーん、ということは私の実家も遠いのか？ パパとママの実家がある、新発田よりは近いと思うんだけどなあ･･･。	銀行の窓口で、住宅ローンの相談をしたりすると、 月々どのくらいのお金が返せるのかということから、 借りられるお金＝家が買える予算が分かるようになります。 我が家は、住宅手当が多かったので、 家を建ててしまうと、手当がなくなってしまうことを考えて、 予算組みをしました。 たいてい、 「今のアパートの家賃で、家を建てられますよ」 と、すすめられますが、我が家は正直無理でした。
中古住宅探し５ 2007.5.22	散歩がてら、近所の不動産屋をまわってみた。 大手のチェーン不動産屋と違って、良心的！ しかも地域に密着の物件が、でるわでるわ（笑） ３件目で空調の悪さに、くらくらきて倒れそうになるも、 そこの物件が一番好印象でした！ あとは、資料待ち。 むふふ。いいんじゃないの？疲れたけど、大漁でした（笑）	新聞折り込みの「ハウジング情報」は参考になりますが、 中古物件や、土地情報は、 地域の不動産屋さんが持っています。 住みたい地域があるのなら、 そのあたりの不動産屋さんを訪ねてみるのもいいでしょう。 条件を伝えると、いろいろ情報をくれますよ。 あと、散歩していると、 「売り家」看板を見つけることができます。 看板の連絡先に、聞いてみたりするのもいいでしょう。
土地の情報１ 2007.5.25	不動産屋が来ました。 今回は土地の情報を持ってきました！ うお！ 坪19万円じゃん。 できれば坪15万以下で･･･ないかしら（泣）	土地はだいたい40坪で検討中です。 坪19万円ｘ40坪＝760万円。 坪15万円ｘ40坪＝600万円。
土地の情報２ 2007.5.27	行ってきました、土地見学！ １ いいっす！環境は最高です。田舎で！ でも田舎特有の細道だったり、駅までちょっと距離があるのがネック。 私はここが一番のお気に入りでした。 ２中古住宅 古かったです･･･。 駅には近いけど、間取りに収納スペースが少ないので、 ダメかなあ。 ３ こちらは先日営業さんが持ってきた、ニュータウンの一角。 駅までものすごく近いですが、団地なのがイマイチ。 でも東南向きの、まあまあの土地です。 だんなは駅が近いので、こっちの方がいいとか。 友達遊びに来るなら、こっちの方がいいかもね（笑） ４ 車の通りが激しいのと、１時間に１本しかないバス。駅まで遠い。 却下です･･･。 近所で夢ハウス内覧会。 あいもかわらず、楽しい間取り〜。 年輩の家にしては、斬新でした！ そんな充実の一日〜。	「夢ハウス」は、新潟の建築屋さんです。 在来工法、集積材ではない無垢材を使った家で、 民家調など、人気の業者さんです。 施主さんの意見を取り入れてくれるので、 完成内覧会では、 施主さんの個性的な家を見ることができて楽しいです。 西新潟、新発田に常設モデルルームがあります。
土地の情報３ 2007.6.1	昼過ぎに来る予定だった不動産業者さんが、 居留守使ったので、夕方もう一度来ました。 今度は江南区の土地を持ってきました。 えーっと、１。 この前見た土地より、地図上、若干駅から遠い気がしますが、 駅まで徒歩１０分となってました。 こりゃ、歩いて確かめなければ（笑）ウソっぽい。 それから２。 あからさまに、もと田んぼです。 親戚の家の近く、しかも妹ちゃんが以前働いていた会社の近くです。 うーん、もと田んぼは、地盤が弱そうでイヤーンな感じ。 とりあえず･･･資金繰りのめどが立ち消えそうなので（爆） この話はしばし休止かもしれません。 あーあ。 夢と消えるか「家」！	駅を条件にしたのは、 だんなが鉄道好きだから！ではなくて（笑） 職場への通勤を考えてです。 だんなの職場は、自動車通勤がダメなので、 バスや電車の便がいいところを探しました。 不動産屋さんの「駅まで歩いて○分」は、 自分で歩いて確認してみましょうね。
土地の情報４ 2007.6.4 ※まんが４	美容室の店長さんの実家が、我らが頻繁に土地を探している区なので、 土地の話をやんわりふったら、お父さんが、土地を売っているそうで！ 駅近く、だけど８０坪ｘ１３万でした。 広すぎ！ しかも新津駅越えてるし〜。 「今、駐車場に５台貸してるから、貸し駐車場としてそのまま続けたら？」 と言われましたが、１台５０００円でって･･･。 それ、お父様に現状維持してもらって、土地を狭くしてくださいな（汗） 帰ってきたら、問い合わせしていた物件もファックス届いてました。 中古物件１５８０万円！ ３４坪と狭いけど･･･どうなんだろう？ 見取り図は、いいかんじなんだけどなあ･･･。	鉄道は「新潟駅」を基準に、 20分に１本電車が運行する 「内野駅」「新津駅」「豊栄駅」の範囲で、考えました。
土地の情報５ 2007.6.24	おお！ けっこう好感触な土地ですよ。駅も近いし♪ ただ広いので高いかな？